Listening follow your heart
世界統合の進展とグローバルな資産配分の急増に伴い、ますます多くの人々が投資のために海外の不動産を購入することを選択しています。しかし、国ごとに異なる政策や規制があり、多くの国では外国人の住宅購入に対する制限が異なります。今日は、海外で住宅を購入するためのいくつかの国の政策と規制を見ていきます。
米国無制限
適格性に関して、米国は外国人が米国で住宅を購入することを制限しておらず、彼らが購入できる住宅の数に制限はありません。ローンに関しては、外国人は米国で住宅を購入できますが、申請条件は地元の人よりも厳しく、最大ローン比率は60%です。外国人の場合、30万ドル未満の不動産住宅ローンは成功しない可能性があります。 。
カナダには海外のバイヤー税があります
カナダのブリティッシュコロンビア州政府は、海外の購入者に追加の20%の不動産譲渡税を課し、オンタリオ州政府は、海外の購入者に追加の15%の不動産譲渡税を課しています。カナダで住宅ローンを購入する外国人は、銀行から最大60%から65%のローンを借りることができます。ローン金利は低いですが、現在のローン条件とローン金利は上昇しています。
オーストラリアは新しい家しか買えません
外国人は真新しい住宅建設プロジェクトしか購入できません。オーストラリアでアパートを購入すると、計画外のアパートの頭金は10%しか支払えませんが、既存の家を購入すると20%〜30%です。購入制限はなく、ローン制限要件ローン市場金利は基本的に国内居住者と同じであり、返済管理方法は柔軟であり、貸し手は最初の5年以内に元本ではなく利息のみを返済することができます。私の国の商業用引退不動産、産業開発用不動産などは、新旧の不動産の購入が制限されておらず、オーストラリアの人民ローン資金の割合が最も高いのは80%です。
オーストラリアの大手銀行が中国国民に融資することはほぼ不可能ですが、一部のノンバンク融資機関は融資を行うことができます。家を建てたり、遊休地を購入したり、土地や50平方メートル未満の面積のユニットに家を建てたりするためにお金を借りる中国市民は、ローンを取得することができません。
ニュージーランド企業は海外市場での中古住宅の購入を禁止しました
2018年、ニュージーランド政府は「海外投資法」を新たに改正し、住宅購入を「デリケート」にし、ニュージーランド以外の居住者またはニュージーランド以外の市民が中古住宅を購入することを禁止しました。しかし、オーストラリア人は新しい改正によって制限されることはありません。ローンに関しては、外国人がニュージーランドで住宅を購入するためにローンを組んでおり、ローン比率は70%と最も高い。
英国での家の購入は制限されていません
英国では非市民による住宅の購入に制限はなく、地元の人々と同じ扱いを受けています。ローンに関する特別な規制はありません。ローンは通常、家族の税引前年収の4〜5倍に制限されており、住宅価格の一定の割合を超えません。家が100万ドルの価値がある場合、ポリシーで80%のローン比率が規定されている場合、最大80万ドルを借りることができると言うのは非常に一般的です。
シンガポール市民は別荘を購入できます
外国人または永住者は、シンガポールのセントーサ島にある民間アパート、10年以上のアパート、別荘、タウンハウスを購入できます。シンガポールのアパートは、市民と永住者のみが購入できます。一戸建て住宅、半戸建て住宅、土地のあるタウンハウスは、シンガポール市民のみが購入できます。シンガポールでローンで家を購入する場合、銀行は通常、外国人が既存の家の購入価格の70%に相当するローンを取得することを許可します。
日本企業がアイデンティティなしでローンを購入することは難しい
現在、永住権と法定労働所得のある外国人は、頭金ゼロの家を購入することもでき、3年ビザを持っている従業員も、不動産を使って頭金約200万円の家を購入することができます。 。
近年、日本の不動産は、高品質、低価格、高い賃貸料対売却比率、そして巨大な開発可能性の利点により、近年、海外の不動産投資のホットマネーになっていると言わなければなりません。特に2020年の東京オリンピックと2025年の大阪万国博覧会の推進により、今後10年間は日本の不動産投資の黄金時代となるでしょう。
中国は海外のバイヤーに多くの制限があります
中国で1年以上勤務・留学した海外の教育機関や外国人は、実情に応じて自家用または自家用の商業用住宅を購入することができ、非自家用または非自家用を購入することはできません。商業住宅。
香港、マカオ、台湾、および華僑の居住者は、日常のニーズにより、地域の特定の地域での自家用商業住宅の購入を制限する場合があります。香港とマカオの居住者へのローンは最大70%に達する可能性があり、返済期間は最大30年に達する可能性があります。
ただし、海外の方や台湾省の居住者は融資を受けることができず、HSBCやシティグループなどの銀行からの個人融資のみを申請できます。
もちろん、家を買うだけで移民できる国もあります。
ギリシャ
ギリシャはヨーロッパで最も投資額が少ない国です。25万ユーロ以上の不動産を購入するだけで、3世代の家族が永住権を取得できます。
投資家が自由保有権を持っている場合、子供たちはギリシャの質の高い国際教育資源、優れた福祉と優れた自然環境を享受し、世界のトップリゾートと人生の楽園で幸せな生活を送ることができます!
グレナダ
主な申請者が18歳以上で前科がない限り、グレナダ国家開発基金に15万米ドルを寄付するか、グレナダの不動産から35万米ドルを購入することで、グレナダの市民権を取得できます。
一人は家族の移民に投資し、EUパスポートを直接取得し、EU市民の利益を享受します。米国のe2ビザを申請することができ、米国で長期間合法的に生活、就労、勉強することができます。
マルタ
主な申請者は18歳以上で、犯罪のない証明書を提出する必要があります。
次の3つの投資部分を完了します。
1)マルタ国家経済開発中国基金に650,000ユーロを寄付します。
2)企業価値が350,000ユーロ以上の不動産を購入し、会社を5年以上保有するか、リース期間が5年で年間16,000ユーロ以上の独自の不動産セットをリースおよび開発する家賃。
3)少なくとも150,000ユーロの価値を持つ国債/株式に投資し、少なくとも5年間保有し、マルタアイデンティティ認証機関によって認証されます。
1人が申請し、4世代の家族が同時に移民し、1人が申請し、4世代の家族が同時に移民し、1人が申請し、4世代の家族が移民します
1人が応募し、4世代が同時に移住します。言い換えれば、EU市民権、ワンステップパス、EU教育へのアクセス、医療、年金、その他の社会的利益。
キプロス
申請者は前科がなく、150,000ユーロを寄付しました。
2つの投資方法のいずれかを選択します。
方法1：投資家情報は、キプロスで少なくとも200万ユーロの正味価値システムを備えた1つ以上の住宅物件を購入する必要があります。
終了メカニズム：5年間の所有権の後、投資家は50万ユーロ相当の住宅を少なくとも1つ保持し、それを永久に保持する必要があります。
モード2：投資家はキプロスで少なくとも250万ユーロの商業用および住宅用不動産ポートフォリオを実施します(注：住宅用不動産の価値は50万ユーロ以上です)
退出メカニズム：不動産を5年間保有した後、投資家は50万ユーロ相当の住宅用不動産を少なくとも1セット保有し、永久に保有する必要があります。
キプロスは非グローバルな課税国であるため、優遇税率を享受できます。不動産税、贈与税、不動産税はありません。キプロスのパスポート所持者は、カナダ、イギリス、オーストラリア、ニュージーランド、日本、その他の国々を含む160を超える国と地域を訪れることができます。
ポルトガル
投資家がポルトガルで500,000ユーロ/ 350,000ユーロ/ 280,000ユーロ以上の不動産プロジェクトを購入した場合にのみ、ポルトガルの居住許可を取得できます。 5年間の一時滞在の後、永住権とポルトガル市民権を申請することができます。
ポルトガルの投資会社が購入した不動産は自由保有権です。ポルトガル政府は、中国で観光業やサービス業が発達している国として、購入した不動産の労働時間の一部を直接投資に、学生の時間の一部を自家用に使うことができます。収入の見返りはかなりのものです。同時に、西ヨーロッパの質の高い教育と教育のリソース、生活と学習の環境を楽しむこともできます。
関連記事です
移民が最も簡単な国：外国人は家を買う限り国籍を送るでしょう、そして多くの中国人は毎年そこに行きます
海外のバイヤーや移民が経験しなければならない基本的なプロセスとリスクは何ですか?
